Investice do nemovitostí

Investice do nemovitostí

Vyplatí se v dnešní době koupit byt jako investici na pronájem? Anebo je lepší peníze zainvestovat do nemovitostních fondů? Oba tyto způsoby investovaní mají smysl, ale vždy je potřeba počítat s určitými riziky, která k tomuto typu investování patří.

V případě, že se rozhodnete koupit byt na pronájem, je důležité důkladně promyslet hned několik faktorů, které mohou ovlivnit budoucí výnos.


  1. Lokalita nemovitosti
  2. Dostupnost služeb (dopravní dostupnost, občanská vybavenost, relax a zeleň)
  3. Výše nájmu
  4. Obsazenost nemovitosti
  5. Počáteční investice
  6. Inflace

Jaká je skutečná cena nemovitosti?

Daň z převodu nemovitosti
4%
Provize makléře
3%
PENB (energetický štítek)
5 – 7 tisíc
Kuchyně
50 – 200 000 Kč
Opravy a rekonstrukce
50 – 100 000 Kč
Provoz a údržba bytu
1000 – 5000 Kč / měsíc
Fond oprav
1000 – 5000 Kč / měsíc
Okna
10 000 Kč / okno

Vývoj indexu cen nemovitostí hypoteční banky

Příklady výnosů

Ostrava
7,43 % (90 000:1 210 000)
Praha
3,71 % (160 000:4 310 000)

Současný roční příjem počítáme z 8-10 nájmů – z důvodu, že nemáme nájemníka v bytě celý rok. U pronajmutí bytu je vždy potřeba počítat s výdaji spojenými s provozem a údržbou bytu (poplatky za služby a do fondu oprav), dále údržba bytu (např. vymalování, výměna zařízení atd.).

Tyto náklady samozřejmě snižují reálný výnos investice. Dle zákona příjmů z pronájmu, nájem podléhá dani z příjmu fyzických osob. V případě koupě nemovitostního bytu musíme mít také na paměti časovou náročnost pořízení investice.

Výhody a nevýhody investice do nemovitostí

Výhody
Nevýhody
Nemovitost lze výhodně pronqajmout
Velká počáteční investice
Hodnota nemovitostí dál roste
Nezájem o pronájem a nespolehlivý nájemník
Bezpečné uložení finančních prostředků
Malá likvidita v případě prodeje
Výnos překonává dlouhodobě inflaci a spořící účty
Pokles tržního nájemného
Časopis
Chcete dostávat každý týden novinky ze světa investic a financí formou analytického týdeníku?
Vybrané reference