Vyplatí se v dnešní době koupit byt jako investici na pronájem? Anebo je lepší peníze zainvestovat do nemovitostních fondů? Oba tyto způsoby investovaní mají smysl, ale vždy je potřeba počítat s určitými riziky, která k tomuto typu investování patří.
V případě, že se rozhodnete koupit byt na pronájem, je důležité důkladně promyslet hned několik faktorů, které mohou ovlivnit budoucí výnos.
- Lokalita nemovitosti
- Dostupnost služeb (dopravní dostupnost, občanská vybavenost, relax a zeleň)
- Výše nájmu
- Obsazenost nemovitosti
- Počáteční investice
- Inflace
Jaká je skutečná cena nemovitosti?
|
Daň z převodu nemovitosti
|
4%
|
|
Provize makléře
|
3%
|
|
PENB (energetický štítek)
|
5 – 7 tisíc
|
|
Kuchyně
|
50 – 200 000 Kč
|
|
Opravy a rekonstrukce
|
50 – 100 000 Kč
|
|
Provoz a údržba bytu
|
1000 – 5000 Kč / měsíc
|
|
Fond oprav
|
1000 – 5000 Kč / měsíc
|
|
Okna
|
10 000 Kč / okno
|
Vývoj indexu cen nemovitostí hypoteční banky
Příklady výnosů
|
Ostrava
|
7,43 % (90 000:1 210 000)
|
|
Praha
|
3,71 % (160 000:4 310 000)
|
Současný roční příjem počítáme z 8-10 nájmů – z důvodu, že nemáme nájemníka v bytě celý rok. U pronajmutí bytu je vždy potřeba počítat s výdaji spojenými s provozem a údržbou bytu (poplatky za služby a do fondu oprav), dále údržba bytu (např. vymalování, výměna zařízení atd.).
Tyto náklady samozřejmě snižují reálný výnos investice. Dle zákona příjmů z pronájmu, nájem podléhá dani z příjmu fyzických osob. V případě koupě nemovitostního bytu musíme mít také na paměti časovou náročnost pořízení investice.
Výhody a nevýhody investice do nemovitostí
|
Výhody
|
Nevýhody
|
|
Nemovitost lze výhodně pronqajmout
|
Velká počáteční investice
|
|
Hodnota nemovitostí dál roste
|
Nezájem o pronájem a nespolehlivý nájemník
|
|
Bezpečné uložení finančních prostředků
|
Malá likvidita v případě prodeje
|
|
Výnos překonává dlouhodobě inflaci a spořící účty
|
Pokles tržního nájemného
|
