Vyplatí se v dnešní době koupit byt jako investici na pronájem? Anebo je lepší peníze zainvestovat do nemovitostních fondů? Oba tyto způsoby investovaní mají smysl, ale vždy je potřeba počítat s určitými riziky, která k tomuto typu investování patří.
V případě, že se rozhodnete koupit byt na pronájem, je důležité důkladně promyslet hned několik faktorů, které mohou ovlivnit budoucí výnos.
- Lokalita nemovitosti
- Dostupnost služeb (dopravní dostupnost, občanská vybavenost, relax a zeleň)
- Výše nájmu
- Obsazenost nemovitosti
- Počáteční investice
- Inflace
Jaká je skutečná cena nemovitosti?
Daň z převodu nemovitosti | 4% |
Provize makléře | 3% |
PENB (energetický štítek) | 5 – 7 tisíc |
Kuchyně | 50 – 200 000 Kč |
Opravy a rekonstrukce | 50 – 100 000 Kč |
Provoz a údržba bytu | 1000 – 5000 Kč / měsíc |
Fond oprav | 1000 – 5000 Kč / měsíc |
Okna | 10 000 Kč / okno |
Vývoj indexu cen nemovitostí hypoteční banky
Příklady výnosů
Ostrava | 7,43 % (90 000:1 210 000) |
Praha | 3,71 % (160 000:4 310 000) |
Současný roční příjem počítáme z 8-10 nájmů – z důvodu, že nemáme nájemníka v bytě celý rok. U pronajmutí bytu je vždy potřeba počítat s výdaji spojenými s provozem a údržbou bytu (poplatky za služby a do fondu oprav), dále údržba bytu (např. vymalování, výměna zařízení atd.).
Tyto náklady samozřejmě snižují reálný výnos investice. Dle zákona příjmů z pronájmu, nájem podléhá dani z příjmu fyzických osob. V případě koupě nemovitostního bytu musíme mít také na paměti časovou náročnost pořízení investice.
Výhody a nevýhody investice do nemovitostí
Výhody | Nevýhody |
Nemovitost lze výhodně pronqajmout | Velká počáteční investice |
Hodnota nemovitostí dál roste | Nezájem o pronájem a nespolehlivý nájemník |
Bezpečné uložení finančních prostředků | Malá likvidita v případě prodeje |
Výnos překonává dlouhodobě inflaci a spořící účty | Pokles tržního nájemného |
