Investice do nemovitostí

Vyplatí se v dnešní době koupit byt jako investici na pronájem? Anebo je lepší peníze zainvestovat do nemovitostních fondů? Výhody a nevýhody investice do nemovitostí.

Vyplatí se v dnešní době koupit byt jako investici na pronájem? Anebo je lepší peníze zainvestovat do nemovitostních fondů? Oba tyto způsoby investovaní mají smysl, ale vždy je potřeba počítat s určitými riziky, která k tomuto typu investování patří.

V případě, že se rozhodnete koupit byt na pronájem, je důležité důkladně promyslet hned několik faktorů, které mohou ovlivnit budoucí výnos.

  1. Lokalita nemovitosti
  2. Dostupnost služeb (dopravní dostupnost, občanská vybavenost, relax a zeleň)
  3. Výše nájmu
  4. Obsazenost nemovitosti
  5. Počáteční investice
  6. Inflace

Jaká je skutečná cena nemovitosti?

Daň z převodu nemovitosti
4%
Provize makléře
3%
PENB (energetický štítek)
5 – 7 tisíc
Kuchyně
50 – 200 000 Kč
Opravy a rekonstrukce
50 – 100 000 Kč
Provoz a údržba bytu
1000 – 5000 Kč / měsíc
Fond oprav
1000 – 5000 Kč / měsíc
Okna
10 000 Kč / okno

Vývoj indexu cen nemovitostí hypoteční banky

Příklady výnosů

Ostrava
7,43 % (90 000:1 210 000)
Praha
3,71 % (160 000:4 310 000)

Současný roční příjem počítáme z 8-10 nájmů – z důvodu, že nemáme nájemníka v bytě celý rok. U pronajmutí bytu je vždy potřeba počítat s výdaji spojenými s provozem a údržbou bytu (poplatky za služby a do fondu oprav), dále údržba bytu (např. vymalování, výměna zařízení atd.).

Tyto náklady samozřejmě snižují reálný výnos investice. Dle zákona příjmů z pronájmu, nájem podléhá dani z příjmu fyzických osob. V případě koupě nemovitostního bytu musíme mít také na paměti časovou náročnost pořízení investice.

Výhody a nevýhody investice do nemovitostí

Výhody
Nevýhody
Nemovitost lze výhodně pronqajmout
Velká počáteční investice
Hodnota nemovitostí dál roste
Nezájem o pronájem a nespolehlivý nájemník
Bezpečné uložení finančních prostředků
Malá likvidita v případě prodeje
Výnos překonává dlouhodobě inflaci a spořící účty
Pokles tržního nájemného
Analytických měsíčník

Chcete dostávat každý měsíc novinky ze světa investic a financí formou analytického měsíčníků?

E-book

Chcete vědět, jak správně a efektivně investovat vaše peníze a stát se finančně nezávislým? Naučím vás to v našem e-booku. (trochu přeformulovat)

Členská sekce

Chcete přístup do privátní sekce pro investory? Staňte se členy našeho členského portálu a získejte přístup k exkluzivnímu obsahu, webinářům, analýzám a vzdělání.

WordPress Video Lightbox Plugin

Nenašli jste konkrétní informaci, kterou jste hledali?

Nevadí. Nechte nám na sebe kontaktní údaje, my se Vám ozveme.

Odesláním zprávy beru na vědomí zpracování osobních údajů

Stáhnout analýzu dluhopisů

* povinné pole
   

Online konzultace ZDARMA

Pro dokončení objednávky prosím pokračujte vybráním datumu a času.